Dans le monde de l’immobilier, la figure du garant est souvent requise pour sécuriser un bail. Mais quel est le revenu minimum nécessaire pour endosser ce rôle ? C’est une question que beaucoup se posent, que ce soit les locataires en recherche d’un garant ou les personnes souhaitant se porter garantes. Dans cet article, nous allons explorer cette problématique et tenter de donner des réponses claires et précises. Nous aborderons également les différentes conditions à remplir pour être éligible en tant que garant. Alors, si vous êtes curieux de savoir combien il faut gagner pour être garant, restez avec nous.
Comprendre le rôle et les critères d’un garant dans la location immobilière
En tant que locataire, il est courant de se voir demander un garant lors de la recherche d’un logement. Cette exigence peut survenir indépendamment de votre situation financière, qu’elle soit précaire ou stable avec un contrat à durée indéterminée (CDI) et des revenus supérieurs à trois fois le loyer. Le propriétaire ou l’agence immobilière cherche ainsi à se prémunir contre les risques d’impayés. Un garant idéal est une personne dont les revenus sont suffisants pour couvrir son propre loyer ainsi que celui du locataire, généralement quatre fois le montant du loyer souhaité, et qui jouit d’une stabilité financière.
Les solutions alternatives à un garant physique
Si vous ne pouvez pas fournir de garant physique, plusieurs alternatives s’offrent à vous. L’assurance loyer impayé est une option : signée par le propriétaire, elle garantit le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire. Pour être éligible, le locataire doit généralement justifier d’un revenu au moins 2,85 fois supérieur au loyer. Autre solution, la garantie Visale, gratuite et proposée par Action Logement, accepte les profils précaires. Enfin, le dépôt bancaire peut être envisagé, bien qu’il soit plus contraignant car il nécessite de bloquer une somme importante sur un compte.
Garant simple versus garant solidaire : quelle différence ?
Le rôle d’un garant dans une location immobilière peut prendre deux formes : simple ou solidaire. Un garant simple est sollicité par le propriétaire uniquement après que ce dernier a épuisé toutes les voies de recouvrement auprès du locataire défaillant. En revanche, un garant solidaire peut être contacté directement par le bailleur dès le premier impayé, sans qu’il soit nécessaire de passer par le locataire. L’engagement de caution est formalisé par un acte écrit entre le locataire, le bailleur et le garant. Il convient de noter que même en cas de vente du bien loué, la garantie reste en vigueur avec le nouveau propriétaire.